注會(huì)《經(jīng)濟(jì)法》知識(shí)點(diǎn)解析：商品房買賣合同
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注會(huì)《經(jīng)濟(jì)法》知識(shí)點(diǎn)解析：商品房買賣合同
1.★商品房預(yù)售合同：
預(yù)售許可有無影響生效 | 出賣人未取得預(yù)售許可而與買受人訂立預(yù)售合同的，合同無效。 在起訴前取得預(yù)售許可的，合同有效。 |
登記備案不影響生效 | 商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)辦理登記備案手續(xù)，但該登記備案手續(xù)并非合同生效條件，當(dāng)事人另有約定的除外。 |
2.被拆遷人的優(yōu)先權(quán)：若拆遷人將補(bǔ)償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人可請求優(yōu)先取得補(bǔ)償安置房屋。
3.法定解除權(quán)條件
(1)主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或交付后，主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格;
(2)因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用;
(3)房屋建筑面積與合同約定的面積誤差比絕對值超過3%的;
(4)出賣人遲延交付房屋或買受人遲延支付購房款，催告后3個(gè)月仍未履行;
(5)辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過1年，因出賣人的原因?qū)е聼o法辦理登記。
4.【必背】適用懲罰性賠償金的情形:買受人可以在解除合同并賠償損失的前提下，要求出賣人承擔(dān)不超過已付房款1倍的懲罰性賠償金：(非法抵押、一房二賣、未取得預(yù)售許可)
買受人只能要求“房地產(chǎn)開發(fā)商”承擔(dān)不超過已付房款1倍的懲罰性賠償金;如果出賣人是平民百姓，不在此列。
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