二建施工承包合同變更是指在合同履行過程中，由于各種原因（如設計變更、業(yè)主新要求、工程環(huán)境變化等）需要對已簽訂的合同條款進行修改或補充。

二建施工承包合同的變更步驟和要點

一、變更的提出

當發(fā)現(xiàn)有變更必要時，由需求方（通常是發(fā)包人）或承包方提出變更申請。

變更申請應包括變更的內(nèi)容、原因及預期的影響等，并附必要的證明材料。

二、變更的評估

項目經(jīng)理需組織相關技術人員對變更的必要性、可行性進行評估。

評估內(nèi)容應涵蓋變更對工期、成本、質(zhì)量等方面的影響，并提出初步的處理意見。

三、協(xié)商一致

變更申請經(jīng)過評估后，雙方應就變更內(nèi)容進行充分協(xié)商，力求達成共同認可的解決方案。

在協(xié)商過程中，雙方應本著平等互利的原則，互相尊重對方的意見和立場。

四、變更指示

根據(jù)九部委《標準施工招標文件》中通用合同條款的規(guī)定，變更指示只能由監(jiān)理人發(fā)出。

變更指示應說明變更的目的、范圍、變更內(nèi)容以及變更的工程量及其進度和技術要求，并附有關圖紙和文件。

五、變更工作的影響

如果變更工作影響工期，承包人應提出調(diào)整工期的具體細節(jié)。

變更工作可能影響合同價格，承包人應提出相應的價格調(diào)整建議。

六、計日工方式實施變更

當承包人認為有必要時，監(jiān)理人可以通知承包人以計日工方式實施變更的零星工作。

采用計日工計價的任何一項變更工作，應從暫列金額中支付，承包人應在該項變更的實施過程中，每天提交報表和有關憑證報送監(jiān)理人審批。

七、合理化建議的采納

承包人提出的合理化建議，如果降低了合同價格、縮短了工期或提高了工程經(jīng)濟效益，發(fā)包人可按國家有關規(guī)定在專用合同條款中約定給予獎勵。

八、變更的記錄和歸檔

所有的變更申請、評估報告、協(xié)商記錄、變更指示、調(diào)整細節(jié)等文件都應詳細記錄并妥善歸檔。

這些文件是后續(xù)合同履行、索賠和糾紛解決的重要依據(jù)。

九、遵守法律法規(guī)

合同變更的全過程應遵守國家及地方相關的法律法規(guī)和合同條款的規(guī)定。

通過以上步驟和要點，可以確保二建施工承包合同的變更過程規(guī)范、合法，同時保障雙方的權益。