2020年稅務師知識點：房地產開發計稅成本的核算方法
稅法二
責任編輯：謝湘香
2020-08-12
摘要：稅務師考試的備考中，把握住各章節知識點和考試重點是很重要，希賽網稅務師頻道為您整理《稅法二》科目的高頻知識點，希望能幫助考生高效備考順利備考。
計稅成本的核算方法：
（一）計稅成本對象的確定原則（6點）
（新調整）房地產開發企業應依據計稅成本對象確定原則確定已完工開發產品的成本對象，并就確定原則、依據，共同成本分配原則、方法，以及開發項目基本情況、開發計劃等出具專項報告，在開發產品完工當年企業所得稅年度納稅申報時，隨同《企業所得稅年度納稅申報表》一并報送主管稅務機關。
（二）開發產品計稅成本支出的內容
（三）成本計算方法
企業開發、建造的開發產品應按制造成本法進行計量與核算。其中，應計入開發產品成本中的費用屬于直接成本和能夠分清成本對象的間接成本，直接計入成本對象，共同成本和不能分清負擔對象的間接成本，應按受益的原則和配比的原則分配至各成本對象。
（四）除以下幾項預提（應付）費用外，計稅成本均應為實際發生的成本。
1.出包工程未最終辦理結算而未取得全額發票的，在證明資料充分的前提下，其發票不足金額可以預提，但較高不得超過合同總金額的10%。
2.公共配套設施尚未建造或尚未完工的，可按預算造價合理預提建造費用。
3.應向政府上繳但尚未上繳的報批報建費用、物業完善費用可以按規定預提。物業完善費用是指按規定應由企業承擔的物業管理基金、公建維修基金或其他專項基金。
（五）企業單獨建造的停車場所，應作為成本對象單獨核算。利用地下基礎設施形成的停車場所，作為公共配套設施進行處理。
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