資產評估2012年4月真題試題及答案解析（00158）

資產評估2012年4月真題試題及答案解析（00158），本試卷總分100分。

一、單項選擇題

(本大題共30小題，每小題1分，共30分)在每小題列出的四個備選項中只有一個是符合題目要求的,請將其代碼填寫在答題紙相應的位置上。錯選、多選或未選均無分。

1.資產評估的主體是指(　 　)

A.被評估資產
B.被評估資產占有人
C.從事資產評估的機構和人員
D.資產評估委托人

2.下列選項中，不符合公開市場內涵的是(　 　)

A.交易各方進行交易的唯一目的在于最大限度的追求經濟利益
B.交易各方掌握必要的市場信息
C.交易各方具備較為充裕的時間
D.交易條件公開且具有排他性

3.下列因素中，不屬于編制資產評估工作計劃應重點考慮的是(　 　)

A.資產評估目的、資產評估對象狀況
B.資產評估報告使用范圍
C.評估對象的性質、行業特點、發展趨勢
D.相關資料收集狀況

4.一般說運用市場法評估資產價值時，評估結論的準確性主要取決于(　 　)

A.參照物的數量
B.地域的大小
C.市場的活躍程度
D.功能的大小

5.一項技術進步較快的資產，采用物價指數法估算的重置成本往往會(　 　)

A.偏低
B.偏高
C.不變
D.合理

6.收益法中所用的收益額是指(　 　)

A.資產使用帶來的未來收益期望值
B.評估基準日資產使用帶來的實際收益額
C.資產使用帶來的歷史收益額
D.評估基準日后資產使用帶來的實際收益額

7.一項資產同時采用兩種或兩種以上方法評估，會得出兩種或兩種以上不同的結果，最終的評估結論應該( )

A.用各種方法得出的評估結果進行簡單平均得出
B.用各種方法得出的評估結果進行加權平均得出
C.判斷選擇一種評估結果得出
D.判斷選擇多種評估結果得出

8. 某設備購建于2000年1月1日，2010年1月1日為評估基準日，該設備設計壽命為在每天工作8小時的狀態下連續工作20年。經評估人員調查，該設備過去的使用情況是每天工作12小時，每年使用9個月。則該設備的成新率為(　 　)

A.25%
B.43.75%
C.50%
D.56.25%

9.中國政府在“低碳”經濟中的承諾將導致更嚴格的環境保護，這會使更多的生產性設備產生(　 　)

A.實體性貶值
B.功能性貶值
C.技術性貶值
D.經濟性貶值

10.某生產線尚可使用3年，其技術較同類新型設備落后，每年多耗電2萬千瓦時，電價為0.8元/千瓦時;企業所得稅率為25%，折現率為10%。則該生產線的功能性貶值為(　 　)

A.1.87萬元
B.2.98萬元
C.4.85萬元
D.6.47萬元

11.土地可以分為高度集約使用的土地、正常使用的土地、閑置未用土地或空地和使用不當土地，其劃分的依據是(　 　)

A.土地的所有權歸屬
B.土地的社會經濟用途
C.土地的開發程度
D.土地的利用程度

12.價格指數調整法一般僅限用于(　 　)

A.大型、價高的建筑物重置成本的評估
B.原工程量是合理的建筑物重置成本的評估
C.單位價值小、結構簡單的建筑物重置成本的評估
D.構造較簡單的建筑物重置成本的評估

13.在房地產評估中，運用市場法時，進行個別因素修正的目的在于將可比交易實例價格修正為(　 　)

A.評估基準日的價格
B.正常交易的價格
C.待評估對象自身狀態下的價格
D.待評估對象區域因素下的價格

14.待估建筑物為磚混結構三層辦公樓，占地面積為400平方米，建筑面積為600平方米，月租金36000元，土地還原利率為8%，建筑物還原利率為10%，評估時建筑物的剩余使用年限為40年，取得租金收入的年總費用129600元，評估人員另用市場法求得土地使用權價格為每平方米4000元，運用建筑物殘余估價法估算的建筑物評估值最有可能是(　 　)

A.1382653元
B.1630342元
C.1705466元
D.2079652元

15.下列各項中，不屬于無形資產功能特性的是(　 　)

A.附著性
B.虛擬性
C.共益性
D.替代性

16.某研究機構以新型紡織生產技術向甲企業投資，該技術的重置成本為200萬元，成本利潤率為400%。甲企業擬投入合營的資產重置成本為8000萬元，投資利潤率為10%。以該無形資產進行投資的利潤分成率為(　 　)

A.10.2%
B.12%
C.12.5%
D.25%

17.某企業5年前獲得一項專利，該專利法定壽命為10年，現對其價值進行評估。經專家估算，評估基準日其重置成本為100萬元，尚可使用3年，則該項專利的評估值為(　 　)

A.30萬元
B.37.5萬元
C.45.5萬元
D.50萬元

18.下列關于商譽的表述，正確的是(　 　)

A.商譽是企業長期積累起來的一項無形資產價值
B.商譽是一項單獨能產生效益的無形資產
C.作為無形資產，企業可用商譽對外投資
D.形成商譽的個別因素能以任何方法單獨計量

19.在對某企業評估時，經核查，該企業產成品實有數量為2萬件，根據該企業的成本資料，結合同行業成本耗用資料分析，合理材料工藝定額為500公斤/件，合理工時定額為15小時/件。評估時，生產該產成品的材料價格為50元/公斤，單位小時合理工時工資為20元/小時。則該企業產成品評估值為(　 　)

A.50000萬元
B.50600萬元
C.55000萬元
D.65000萬元

20.某企業向甲企業售出一批材料，價款1000萬元，商定6個月收款，采用商業承兌匯票結算。該企業于5月10日開出匯票，并經甲企業承兌，匯票到期日為11月10日。現對該企業進行評估，評估基準日為7月10日。由此確定貼現日期為120天，貼現利率按月息0.6%計算。則該應收票據評估值為(　 　)

A.976萬元
B.988萬元
C.1018萬元
D.1024萬元

21.某資產評估公司對甲企業進行整體評估，評估基準日為2010年5月31日。截至評估基準日該企業待攤費用賬面余額為18萬元，其中有預付的2010年保險費6萬元，已攤銷2萬元，余額為4萬元;預付2010年一年的房租24萬元，已攤銷10萬元，余額為14萬元。則該企業的待攤費用評估值為(　 　)

A.15萬元
B.17.5萬元
C.18萬元
D.21萬元

22.可上市交易的債券和股票評估一般采用的方法是(　 　)

A.收益法
B.市場法
C.成本法
D.可收回金額作為評估值

23.被評估企業擁有另一企業發行的面值共50萬元的非上市普通股票，從持股期間來看，每年股利分派相當于票面值的10%。評估人員通過調查了解到，股票發行企業每年只把稅后利潤的80%用于股利分配，另20%用于擴大再生產。假定股票發行企業今后的股本利潤率將保持在15%左右，折現率確定為10%，則被評估企業擁有的該普通股的評估值最有可能是(　 　)

A.40萬元
B.50萬元
C.57.14萬元
D.71.43萬元

24.企業是由各種要素資產組成并具有持續經營能力的相對完整的系統整體，其目的是(　 　)

A.生產
B.經營
C.盈利
D.管理

25.企業產權權力所能控制的全部資產均屬于企業價值評估的(　 　)

A.一般范圍
B.具體范圍
C.有效資產范圍
D.非有效資產范圍

26.在企業整體資產評估中，有關企業收益預測的表述，錯誤的是(　 　)

A.企業預期收益的預測必須以其現實存量資產為出發點
B.企業預期收益的預測應考慮正常經營范圍內的合理改進
C.企業預期收益的預測應考慮資本市場任何資產重組
D.企業預期收益的預測應考慮潛在的有利因素和不利因素

27.市場平均收益率為15%，國庫券的利率為5%，被評估企業所屬行業的β系數為1.2，則該企業使用的折現率為(　 　)

A.12%
B.15%
C.17%
D.18%

28.部分資料和數據只體現在工作底稿中的評估報告是(　 　)

A.完整性評估報告
B.整體性評估報告
C.簡明性評估報告
D.限制性評估報告

29.應當著重從政策上、原則上、業務規程執行和評估結果的科學性上把關的是(　 　)

A.注冊資產評估師
B.評估項目負責人
C.評估項目復核人
D.評估機構法定代表人

30.下列各項中，主要對中國資產評估行業中涉及主要評估目的的業務進行規范的是(　 　)

A.資產評估具體準則
B.資產評估專業性準則
C.資產評估指南
D.資產評估指導意見

二、多項選擇題

(本大題共5小題，每小題2分，共10分)在每小題列出的五個備選項中至少有兩個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內。錯選、多選、少選或未選均無分。

11.下列各項中，符合資產評估科學性原則的有(　 　)

A.價值類型必須與評估目的相匹配
B.評估方法對價值類型具有約束性
C.價值類型對評估方法具有約束性
D.評估方法具有多樣性和可替代性
E.價值類型確定后評估方法具有唯一性

12.土地的自然特性表現在(　 　)

A.用途多樣性
B.面積的有限性
C.空間位置的同定性
D.使用價值的永續性和增值性
E.不可替代性

13.引起建筑物功能性貶值的原因有(　 　)

A.土地與建筑物用途不協調
B.建筑物的設計及結構上存在缺陷
C.有效使用面積與建筑面積不成比例
D.建筑物的裝修與其總體功能不協調
E.建筑物使用強度與其所占土地的最佳使用不一致

14.下列因素中，會對無形資產評估價值產生影響的有(　 　)

A.無形資產的成本
B.技術成熟程度
C.轉讓內容因素
D.效益因素
E.市場供需狀況

15.按資產評估工作的內容，可以將評估報告分為(　 )

A.正常報告
B.特別報告
C.評估復核報告
D.評估咨詢報告
E.完整評估報告

三、名詞解釋

(本大題共2小題，每小題3分，共6分)

21.股票的內在價格

22.專業性準則

四、簡答題

(本大題共2小題，每小題7分，共14分)

31.在評估流動資產時，如何確定評估對象和評估范圍?

32.簡述資產評估報告的作用。

五、計算題

(本大題共4小題，每小題10分，共40分)

41.某塑料制品生產線建于2006年1月，月生產能力30噸，總投資200萬元，其中主機120萬元，建筑安裝工程費用40萬元，其他設備費用30萬元，其他各項費用10萬元。2010年1月進行評估。當時主機價格上漲20%，建筑安裝工程費上漲30%，其他設備價格上漲15%，其他費用水平上漲10%。由于市場原因，過去四年月產量平均為20噸，不過市場已好轉，將來可以滿負荷生產。該設備尚可使用5年。由于能耗高，污染重，與同類設備相比，每年需多耗能5萬元，另需支付環境補償費用8萬元，且后者不可稅前列支。企業所得稅率25%，折現率10%。要求：評估該生產線價值。(計算結果以“萬元”為單位，保留兩位小數)

42.某宗地面積為54000平方米，工業用途，已具備工業用地條件。經調查了解取得下列資料：該宗地所在區域征地補償費為460元/平方米，征地管理費按規定以征地補償費的2%計算，土地開發費為300元/平方米，稅費按15元/平方米計取，土地開發周期為1年，土地開發費在開發期內均勻投入，銀行貸款利率為5.4%，土地開發投資回報率為15%，土地增值收益率為25%，土地還原利率為6%，土地使用權剩余年限為45年。要求：試評估該宗地的價格。(計算結果以“萬元”為單位，小數點后保留兩位)4-136

43.甲企業擬購買乙企業的著名服裝商標使用權。使用期限為8年，雙方約定，由甲企業每年按使用該商標后的新增利潤的25%支付給乙企業作為商標使用費。甲企業使用該商標后，每件服裝的價格可加價10元。據評估人員預測：第一年銷售量為50萬件，第二年為55萬件，第三年為54萬件，第四年為52萬件，第五年為51萬件，第六年起銷售量基本維持在50萬件。假設折現率為10%，企業所得稅稅率為25%。要求：根據上述資料評估該商標使用權價值。(計算結果以“萬元”為單位，保留兩位小數)

44.對某企業進行整體資產評估。經評估人員分析預測，該企業未來前5年的收益額維持在每年50萬元不變，從第六年開始，每年比前一年增加3%，并長期保持下去。一年期銀行存款的利率為5%，市場平均收益率為8%，該企業風險較大，評估人員確定其β系數為2.0。要求：評估該企業價值。(計算結果以“萬元”為單位，保留兩位小數)